| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 百度

图解:新一届国务院领导及组成部门负责人

2018-08-22 08:00 来源:慧聪网

  图解:新一届国务院领导及组成部门负责人

  百度他强调,目前良渚遗址保护和申遗工作成效显著,成功在望,但是还没有成功在握,申遗以后要做好总书记提出的“保护、传承、利用”这篇大文章要做好破解难题工作。构建“和谐杭州”七大目标中的一个重要目标,就是构建法治程度高、社会秩序好的“和谐杭州”。

3.明确处理程序目前,城市管理问题的处理主要分为信息采集、受理、派遣、处置、核查、协调等几个环节。当前,我省正处于抢抓新机遇、谋求新发展,建设中原经济区、加快中原崛起和河南振兴的关键时期,省委、省政府审时度势,科学决策,提出要继续探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的工业化、城镇化、农业现代化协调科学发展路子,努力把中原经济区建成全国环境保护与“三化”协调发展的示范区。

  城市的快速发展在创造了高效率和巨额的物质文化财富的同时,也加剧了城市既有的矛盾和问题,带来一系列生态环境问题。第二次世界大战后,欧亚许多被战火摧毁的城市面临重建问题。

  2006年3月28日,杭州市“数字城管”一期项目投入试运行。据统计,城市科学群有30多个独立学科,既有自然科学学科,如城市建筑学、城市地理学、城市规划学、城市园林学、城市设计学、城市生态学;也有社会科学学科,如城市社会学、城市经济学、城市管理学、城市人口学等等。

2.信息采集推行市场化本着“养事不养人”、“政府花钱买信息”的精神,将城市管理问题的信息采集通过市场化模式运作,通过招标确定了信息采集公司,按区域进行城市事、部件问题日常信息的采集和核实、核查,以全面、准确地反映城市管理中的问题,保证信息采集的质量。

  4、有医疗。

  着力推进大宗商品平台建设,大力提升港航物流服务水平和集疏运服务水平,不断增强港口的集聚和辐射功能。但总体上来看,中国城市学研究水平还处于完善阶段,研究队伍相对弱小,还不能适应发展的要求。

  遵循发展规律。

  积极倡导公众在消费时选择无污染、无公害、有助于公众健康的绿色产品,在追求舒适生活的同时,注重环保、节约资源和能源。中国特色的大TOD模式应该符合以下三个特点:第一,开发密度适宜。

  而且国内绝大部分垃圾清运设备低档简陋、自动化程度低,敞开式、半封闭式转运占绝大多数,二次污染严重,极大制约了城市环境建设的现代化进程。

  百度杭州规定已在杭落户的农民工子女,与当地城镇居民子女享受同等入学政策,同时设立“进城务工人员子女义务教育在杭就学补助”专项经费,并落实与居住证积分管理相挂钩的农民工子女入学和升学考试相关政策。

  特别是要延续原住民的生活形态,传承传统生活习俗。讨论了上述研究结果的政策启示意义。

  百度 百度 百度

  图解:新一届国务院领导及组成部门负责人

 
责编:
新房

房地产税时代,楼市逻辑将大变!

2018-08-22 07:30
来源:楼市参考

房价依然在涨,有人坐不住了


“按下葫芦浮起瓢。”应该是形容眼下楼市最恰当的一句话。


之前火热一片的三四线楼市,逐渐开始降温。取而代之的是各大二线省会城市。


7月17日,国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。


新建商品住宅销售价格指数方面,北京、上海、厦门3座城市环比持平,其余63座城市环比上涨。二手住宅销售价格指数方面,66座城市环比上涨,1座城市与上月持平。


新建商品住宅销售价格上涨最多的城市为海口、济南、丹东、和三亚。


纵观这份新出台的商品房价格指数,可以看出,虽然与上月对比涨幅有所缩小,但房价普遍上涨局面并没有改变。


与此同时,在7月16日,国家统计局发布的《2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,


上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%。

商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。

商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。


有分析师指出,从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿元,均刷新了历史同期记录,2018年房地产市场将依然属于历史高位。


房地产市场快速发展确实可以推动经济的作用,但如今房地产的金融属性越来越强,房地产过热发展,很可能会对国家经济结构造成严重影响,所以目前给楼市降温的呼声层出不穷。

高房价风险依然存在,央妈财爸开始互怼


眼下的中国楼市,一线城市房价经过不断加码的调控政策,已经趋于平稳,曾经风光一时的三四线城市房价经过调控,再加上棚改收紧的信号不断释放,后劲也明显不足。但二线城市却在这个时候“杀”了出来,房价抬升的势头明显。


所以我们看到,一向稳重的央妈(央行)和财爸(财政部)吵起来了,唇枪舌剑,直插对方软肋。你来我往之间,谈到的话题很多,且都是些专业性的问题。虽然是互怼,但双方争执的焦点只有一个——这场防风险攻坚战到底怎么打。目前我国金融市场出现的问题归根结底就是债务问题。地方债、房地产泡沫、影子银行、僵尸企业……它们的特征就是高杠杆。


央妈说地方政府的加杠杆行为是高杠杆风险的源头所在,财爸没有直接反对,毕竟这笔债在明面上摆着呢。

房价不能跌,买来的房子要住人


在GDP作为第一考核指标的压力下,地方政府于是用大规模的投资拉动经济增长,这也是最大的一笔支出。但是政府的钱从哪里来呢,粗略的看可以分成三个部分,财政收入(税收)、土地收入(卖地)和银行借贷(借钱)。


财政部数据,今年上半年,地方卖地收入26941亿元;地方一般公共预算本级收入54441亿元,其中包含与房地产相关的收入9799亿元。


这是一笔大收入,但这些钱还远远不够,即便加上中央巨额的转移支付,也满足不了各地大规模投资所需的金额。所以各地方政府纷纷举债。财政部今年1月公布的数据,截至2017年12月末,全国地方政府债务余额164706亿元,这还没有算上无法估量的地方隐性债务。


但靠负债拿来的钱最终是要还得。这么多的钱,靠什么还?最主要的还是土地收入。


土地财政收入依赖如此之高,让房地产泡沫难题左右为难,非常棘手。但是房地产的泡沫又不能破裂,否则会造成经济危机。就比如,2007—2011年全球金融风暴时代的美国房价大跌,而美国历史上另外一次房价大跌就是1929—1933年的大萧条时期。


而我们现在看到的各地出台的调控措施,其实是为了防止经济危机的出现,实际上调控成了稳定房价的保护伞。


所以,调控的真正目标不是让房价暴涨,也不是让房价暴跌,而是剥离房地产的投资属性,让房子回归“房住不炒”的本源。

“房住不炒”这四个字的含义中,有一段讲话特别重要:


坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

买房的逻辑变了,从今天起,重视租金


房价的过快增长,最近一段时间开征房地产税的声音也层出不穷,而且随着全国住房信息实现全部联网,国地税合并迈开步伐,赋予“设区的市”地方立法权,开征房地产税似乎已经是板上钉钉。


如果税收总成本不高,还可以通过增值收益来消化,但是如果征税力度加码,总成本过高,那么就意味着,房地产市场的金融属性被进一步剥离,房屋的投资价值无限接近于零。


所以,房地产税时代,一定要把租金价值重视起来,这可能会从根本上改变原来的逻辑:租售比会越来越成为房屋价值的具体体现。而在此基础上,那些未来人口净流出的城市,房屋价值会进一步削减。


面对将要到来的房地产税,我们既不能高估也不能低估。房地产税的开征,不会让房价出现暴跌,但是另一方面,它会与其他组合拳在一起,逐渐剥离房地产税的投资属性,让不动产投资收益回归无风险利率水平,才是我们真正需要重视的。


房地产税作为一种地方税,不可能全国范围内实施,一定会因城施策。一线城市最有条件征收。不过二三线很多城市目前正在大刀阔斧吸引人才,如果开征房地产税,会造成人才和产业的流失。相反一些城市会以低税率或者零税率与一线城市争夺人才。所以分散配置是有必要的,鸡蛋不要放到同一个篮子里。


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
5.5万元/m2
5.5万元/m2
480万元/套
价格待定
2.9万元/m2
价格待定
1.45万元/m2
关闭
百度