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守好政治生态的“绿水青山”(新时代·新作为)

2018-10-19 14:43 来源:黄河 新闻网

  守好政治生态的“绿水青山”(新时代·新作为)

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  守好政治生态的“绿水青山”(新时代·新作为)

 
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守好政治生态的“绿水青山”(新时代·新作为)

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.08.15 13:25:35
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冠亚娱乐 此外,长城汽车还有新的发展策略要执行。

引文:2018-10-192017WG001号凤岗官井头地块(中海云麓)最终拍得总价29亿,楼面价26646元/㎡;2018-10-192018WG013号地块由万科、中交、中致和中天联合拿下,总价17亿+自持面积15%+自持年限5年,楼面价约16965元/m2;相比之下,时隔1年半,竟比去年中海云麓的26646元/㎡的楼面价少了近1万元/m2

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上周末,有朋自远方来,老牛不亦乐乎,酒足饭饱后闲扯近日东莞土拍“八卦”,朋友突然问道:东莞土拍什么时候开始限价的?同在凤岗,为何今年万科联合拍下这块地的楼面价和去年地王(中海云麓)楼面价相差甚远?老牛想想还是写下来和大伙聊聊这事。


【限价的诞生和升级】

自2011年东莞土地交易进入线上网络竞价,所谓的“内部消息”不再隐蔽,此时位处两一线大城市中间的东莞,逐步吸引大批知名房企开启“直接”“曲线”进入东莞市场。据老牛统计,仅2016年1年内就有12宗单价“地王”诞生。如此环境下,东莞市政府为了有效的抑制地价,避免房企不理性竞争,于是“限价”开始诞生



首宗“限价+竞配建”商住地是2017WG001号凤岗官井头地块,熟悉的朋友就知道这块地现在的名字——“中海云麓公馆”。没错,作为东莞首块设“限价+竟配建”门槛的商住地,且与深圳一条马路相隔,未开拍之前就已成为全民焦点。最终中海以“29亿+36450㎡配建”拿下,其中可售楼面价竟高达26646元/㎡,不仅打破东莞土拍的历史记录,同时也是目前为止的记录保持者


但由于“限价+竞配建”的作用不够明显,随后东莞政府颁布了“限价+熔断”“限价+摇号”“限价+竞自持(面积&年限)”等模式,从而地价逐渐稳定。



【楼面价】

——地价与房价,虽不能划上等号,却是正相关

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凤岗一直都是临深热点话题之一,主要因其独特的地理位置,东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,它可以形象的称为插入深圳的一块飞地,所以不少人将它称之为“深圳里”。



凤岗的总体发展,主要由中心区,加上官井头,雁田这2个副中心区为主体框架。同时设置了3条发展轴线,分别是城市功能联动轴(东深二路发展轴、龙平公路发展轴),城市生活主轴(东深公路)和景观绿带(石马河绿轴)。老牛认为,这种多片区联动,协调发展的模式,会最大程度的激活各个片区的潜力,有利于凤岗的长远发展。



老牛仔细研究了一下凤岗镇的交通规划——6纵5横的布局。“6纵”包括东深公路、东深二通道、凤清路—凤观路、凤平路、凤凰大道和永盛路—天堂围路;“5横”包括碧湖大道、龙平公路、金龙路、祥新路—龙凤大道和凤凰大道。高速公路方面,深圳的外环高速已经开始动工,计划于2019年通车,届时凤岗的交通将更加便捷。城市轨道方面,凤岗有深圳地铁10号线深惠城际轨道,在凤岗各设有站点,建成后凤岗的半小时经济圈将进一步扩大。


【中海云麓和2018WG013地块】

中海云麓位于凤岗镇官井头村,占地面积约7.3万㎡,容积率2.0。目前地块附近的楼盘众多,有大运城邦、名流印象(二手房2.5万元/㎡起)、蓝山锦湾、三正瑞士半山、嘉辉豪庭等。而中海云麓洋房的备案价3.56万元/㎡起,与周边相比略拔得头筹



中海云麓离龙岗仅隔一条马路,离龙平东路600米远、离盐龙大道800米,1公里直达仁深高速;但与龙岗部分在售新房的价格不相上下,只是中海云麓属于东莞的地块。



被万科等联合拿下的2018WG013地块位于凤岗镇祥利上城东北面,属于凤岗中心片区,市政配套醇熟;该地块占地面积50324.9㎡,容积率为2.0,位于永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处,其中凤观路直通深圳观澜,距离仅约2.7公里;地块片区内居住氛围浓厚,配套成熟,教育医疗资源完善,居住舒适度较高。



值得一提的是,2018WG013号地块靠近深圳观澜,距离深圳地铁4号线延长线牛湖站约3公里(预计2020年通车)。2018WG013号地块周边在售新房仅祥利上城(均价2.7万元/㎡),而深圳观澜部分在售新房价格均超4万元/㎡房企理性的拿地价格及后期合理的可售价,在未来或许将会吸引龙华、观澜等沿地铁4号线的深圳刚需来此置业。



在五限政策的影响下,东莞本地的购买力逐步显现出来,同时对楼盘的要求更高:合理的价位、交通便捷度、教育配套、医疗、居住环境等等。


【结尾】

同处关注度极高的凤岗,这两块地在竞拍时,唯一不同的是,被万科、中交、中致和中天联合拿下的2018WG013号凤岗天堂围村地块政府采用的是“限价+自持面积+自持年限”,由此在一定程度上遏制了“面粉价”的疯狂,如此,老牛觉得房企拿地越来越理性,可见政府调控的力度也是很有效


延伸阅读


万科等四家联手!凤岗5万㎡商住地楼面价约1.7万


东莞片区解析系列02 临深金三角凤岗镇


【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗(13页高层备案3.5万、14页户型首爆)


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